大连商场转型浪潮：关停与新开并行

最近，大连的商业环境显得有些矛盾：一方面，商场关门的消息不断传来；另一方面，大型工程却在如火如荼地建设中。让我们首先关注让人心痛的一面。2026年6月30日，位于北市的万盛购物广场将永久关闭。这个商业体已经在南关岭扎根了超过20年，最初是1998年的北市集贸市场，如今却悄然消逝，连会员的积分也随之作废。而紧邻的花园城，经过多年建设仍然没有开业——因为消防、食品经营等各类许可的问题。到2025年6月官方回复时，表示依然在“全力推进”，到2026年9月仍没有确切的消息。然而，另一方面，资金却在不断注入新项目。

根据最新的公开信息，截至2026年9月，已确认的7个重要商业项目总面积约为64万平方米，其具体情况如下：2026年10月1日，普兰店银盛百货将开业，面积为2.1万平方米，是站前地区5年来首个新商业体。年底，罗斯福扩建区域（即原麦凯乐）将增加2.6万平方米，成为西安路唯一的存量改造项目。至2028年5月，星海万象城将以16万平方米的体量成为大连首座万象城。而从2028年3月起，规模达19.1万平方米的大商东港乐园也将正式营业，建设一座高达212米的超高层建筑和空中天街。

普兰店银盛百货的开业备受关注，市场所、税务所与多家企业共同召开座谈会，以优化客流及停车资源，投资达到2000万元，覆盖超过30个成熟社区与火车站，成为普兰店首个全新综合商业体。罗斯福则在麦凯乐撤店之后重新改造成开放式购物中心，整体面积从19万平方米扩展到21.6万平方米，预计在今年第四季度开业，主要定位于吸引年轻消费者和潮流品牌。

真正值得关注的则是2028年即将落成的星海万象城。它位于原星海会展中心一带，总投资达58.3亿，建筑面积约18.26万平方米，其中商业面积为16万平方米，地铁1号线将直通该项目，定位为M1级奢华旗舰商业体，将成为东北第三座此类万象城。计划在2028年5月正式开业，预计将对标沈阳和长春的高端商场，专注于高端体验和城市休闲，方便甘井子和开发区的居民前来消费。

大商东港乐园同样引发期待，已于9月1日举办了启动仪式，并于9月3日公告签下了总承包合同，预计工期731天。这个项目总建筑面积19.1万平方米，建设一条连接多个休闲设施的空中天街，非常引人注目。该项目自2018年获得土地之后，曾因各种原因停工，目前终于重新启动，并预计在2028年3月率先开业。

从整体来看，这些新项目旨在实现商场的重新平衡。大连的商业在过往一直面临“老、散、空”的问题，数据显示，全市在营的购物中心和独立百货共有63家，总存量达到504.44万平方米。与此同时，核心商圈的优质零售存量也为208.2万平方米，空置率达到15.54%。虽然这一数字在东北地区尚算不错，但与全国而言则并不算优越。因此，新商场的建设策略已悄然改变，不再是单纯增加商业空间，而是通过高端、文旅及社区商业三种类型的分工明确来吸引消费。

星海万象城希望夺回东北地区高端消费者流失的市场份额，过去，许多大连人购买奢侈品不得不北上而去。这次变革下的隐忧在于，市场需求是否能够跟上？大连的人均零售商业面积已经达到2平方米，供给并不算缺乏。如今，一边是万盛的关停，另一边是64万平方米的新商业面积涌现，这种现象揭示了城市商业并非缺乏，而是缺少能够吸引消费者专门前往的优质商场。

万象城与东港乐园则寄希望于“首店+体验+文旅”的新模式，这一点在沈阳万象城得到了验证。然而，花园城这种区域性商业体因审批困难未能及时开业，正好反映了社区商业招商的挑战。实际上，三年后的大连商业版图将会发生巨大变化，但最终成功的商场不一定是那些建立数量多的，而是那些能够吸引消费者专程前来光顾的优质商业体。